как избежать мошенничества при покупке квартиры

Факт, что покупка жилья - процесс опасный, подтверждается и тем, что даже после проверки выбранной квартиры на "юридическую чистоту" и получения в результате этой экспертизы положительного результата покупатель не застрахован от неприятностей. Объясняется это тем, что он может стать жертвой обмана. Для того чтобы избежать мошенничества при покупке жилья, необходимо знать, какие его виды существуют.

Надо сказать, что с самого начала поиска квартиры покупателем и до подписания акта о ее передаче (документа, заверяющего процесс сделки купли-продажи) существует масса возможностей для обмана. Виной тому, как нам кажется, две причины - нечеткость законодательства и вторая - то, что взаиморасчет между покупателем и продавцом происходит, как правило, наличными деньгами в иностранной валюте.

В том случае, если вы находитесь в процессе поиска квартиры, вам не помешает знать следующее. Как показывает практика, чем жилплощадь дешевле аналогичных в данном районе и чем быстрее продавец хочет продать ее, тем больше вероятность того, что квартира "юридически нечиста". Это связано с тем, что данную квартиру надо быстрее сбыть с рук, поэтому продавец заинтересован в скорейшей ее реализации. Если подобное происходит с вашим продавцом, то стоит узнать, чем поспешность обусловлена. Обратите внимание на то, как он с вами разговаривает. Если не хочет отвечать на ваши вопросы или делает это путано, несвязанно или недостоверно, лучше отказаться от покупки.

При просмотре выбранной квартиры, помимо внутреннего убранства, поинтересуйтесь ее номером и номером дома: корреспондируют ли они с номерами соседних квартир и домов и указанными в правоустанавливающих документах. Известны случаи, когда мошенники меняли таблички с номером квартиры или даже дома. В результате покупатель, например, вместо трехкомнатной в современном доме становится собственником однокомнатной квартиры в близлежащей "трущобе". Для того чтобы такое не произошло с вами, не поленитесь посмотреть номера квартир на других этажах дома, где находится продаваемая жилплощадь. Также следует расспросить живущих в ней людей, дабы увериться, что вы покупаете ту квартиру, которую вам показали.

На рынке жилья широко распространена передача покупателем продавцу задатка за квартиру. Он выдается после того, как покупатель посмотрел ее. Как нам кажется, такой обычай довольно рискован для покупателя, если это делается не через специализированные агентства недвижимости. Ведь сумма задатка варьируется в пределах от пятисот до десяти тысяч долларов США и зависит от стоимости квартиры. И нет никакой гарантии, что взяв задаток, "продавец" просто не исчезнет.

На рынке жилья существуют такие обстоятельства, которые на первый взгляд не вызывают опасений, более того - абсолютно законны, но при которых специалисты настоятельно советуют не покупать квартиру. Например, вам продают жилплощадь по доверенности от продавца, полученной на законных основаниях. При этом говорят, что собственник жилья находится либо в командировке, либо в другом городе, либо еще где-нибудь. У многих покупателей это не вызывает беспокойства, так как считается, что доверенность гарантирует то, что сделка проходит на законных основаниях. К сожалению, это не всегда так. Например, после получения доверенности собственник отменил данную доверенность или даже умер. (Возможны и криминальные причины.) В таком случае действие доверенности прекращается в соответствии со ст. 188 ГК РФ. А следовательно, и договор, заключенный по данной доверенности, будет считаться недействительным. Поэтому настоятельно рекомендуем не покупать квартиру, если вам не удается даже увидеться с настоящим хозяином.

Обращайте внимание на правоустанавливающие документы. На последних обязательно должны быть отметки органа, в котором они зарегистрированы. Дата выдачи, номер. Правоустанавливающие документы могут выглядеть по-разному.

Если квартира приватизирована и ни разу не передавалась от одного собственника другому, то у продавца на руках чаще всего может быть один из следующих документов: договор передачи и свидетельство о собственности на жилище (если это муниципальное жилье); справка ЖСК (жилищно-строительный кооператив) о выплаченном пае и свидетельство о собственности на жилище; справка БТИ; договор купли-продажи гражданином с местной администрацией; договор о долевом участии в строительстве дома.

Окончание статьи